FAQ

Ja, unser Gutachten ist rechtsgültig und wird auch in gerichtlichen Auseinandersetzungen anerkannt. Es bietet Ihnen eine objektive, fundierte Grundlage, die vor Gericht Bestand hat.

Nein. Wenn Sie einen Nachweis für behördliche, steuerliche oder gerichtliche Zwecke benötigen, dann ist das Verkehrswertgutachten das geeignete Verfahren für Sie.

Ja, wenn der nachgewiesene Wert unter dem vom Finanzamt angenommenen liegt, kann der Steuerbetrag sinken.

Wenn Sie einen fehlerhaften Steuerbescheid vermuten oder den Nachweis eines niedrigeren Immobilienwerts erbringen möchten.

Immer dann, wenn steuerliche Abschreibungen geprüft, Sanierungen geplant oder Investitionen abgesichert werden sollen.

Der Verkehrswert einer Immobilie wird durch viele Faktoren beeinflusst, darunter der Zustand der Immobilie, die Lage, die Ausstattung, die Marktnachfrage sowie gesetzliche Faktoren wie der Bebauungsplan bei unbebauten Grundstücken. Wir analysieren all diese Faktoren und bieten Ihnen eine präzise und fundierte Bewertung.

Die technische Nutzungsdauer beschreibt, wie lange das Gebäude baulich nutzbar ist. Die wirtschaftliche Nutzungsdauer berücksichtigt zusätzlich Wirtschaftlichkeit und Marktbedingungen.

Ein Beleihungswertgutachten bietet eine objektive und professionelle Einschätzung des Immobilienwerts, die als Grundlage für Kreditentscheidungen dient. Es hilft Kreditgebern, das finanzielle Risiko zu reduzieren, indem es eine verlässliche Bewertung der Immobilie bereitstellt.

Ihr nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger arbeitet nach den Prinzipien Nachfrage, Nutzbarkeit, Knappheit und Übertragbarkeit. Diese vier Faktoren bestimmen maßgeblich den Marktwert einer Immobilie.

Ein besonderer Einflussfaktor ist das sogenannte Progressionsprinzip: Es beschreibt den Effekt, dass der Wert eines älteren oder renovierungsbedürftigen Hauses durch die Nähe zu hochwertigeren Immobilien steigen kann. So kann beispielsweise ein sanierungsbedürftiges Objekt in Heidelberg an Wert gewinnen, wenn es sich in einem Umfeld mit modernisierten oder besonders hochwertigen Immobilien befindet.

Ihr nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger bewertet Immobilien auf Basis der vier marktrelevanten Prinzipien: Nachfrage, Nutzbarkeit, Knappheit und Übertragbarkeit. Diese Faktoren bestimmen maßgeblich den Marktwert einer Immobilie.

Ein besonderer Einflussfaktor ist das sogenannte Progressionsprinzip. Es beschreibt den Effekt, dass der Wert eines älteren oder renovierungsbedürftigen Objekts durch die Nähe zu hochwertigeren Immobilien steigen kann. So kann beispielsweise ein sanierungsbedürftiges Haus in Heilbronn an Wert gewinnen, wenn es sich in einem Umfeld mit modernisierten oder besonders hochwertigen Immobilien befindet.

Als zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 erfolgt die Bewertung von Immobilien auf Grundlage vier zentraler Marktmechanismen: Nachfrage, Nutzbarkeit, Knappheit und Übertragbarkeit. Diese Prinzipien bilden das Fundament für die objektive Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie.

Ein zusätzlicher, oft unterschätzter Einflussfaktor ist das sogenannte Progressionsprinzip. Es beschreibt den Umstand, dass der Wert eines älteren oder sanierungsbedürftigen Gebäudes durch die Nähe zu hochwertig sanierten oder modernen Immobilien steigen kann. Ein praktisches Beispiel: Befindet sich ein renovierungsbedürftiges Haus in Kaiserslautern in einem Umfeld mit exklusiv modernisierten Objekten, kann allein diese Lagequalität zu einer spürbaren Wertsteigerung führen.

Ihr nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständige arbeitet nach diesen Prinzipien: Nachfrage, Nutzbarkeit, Knappheit und Übertragbarkeit. Diese Faktoren bestimmen maßgeblich den Marktwert einer Immobilie. Das sogenannte Progressionsprinzip beschreibt den Effekt, dass der Wert eines älteren oder renovierungsbedürftigen Hauses durch die Nähe zu hochwertigeren Immobilien steigen kann.

Grundrisse, Baupläne, Modernisierungsnachweise und Angaben zu bisherigen Instandhaltungen sind hilfreich.

Grundbuchauszug, Lageplan, Baujahr, Wohnfläche und eventuelle Modernisierungen.

Der Beleihungswert wird während des Kreditvergabe- oder Kreditentscheidungsprozesses von den zuständigen Fachkräften des Kreditinstituts festgelegt. Genauer gesagt, ist der Beleihungswert der Betrag, den ein Kreditgeber einem Beleihungsobjekt als Sicherheit für einen Kredit beimisst.

In der Regel zwischen 1 und 3 Wochen, abhängig vom Umfang und Zustand der Immobilie.

Wir vereinbaren einen zeitnahen Ortstermin, um Ihr Anliegen vollständig aufzunehmen. Je nach Umfang und Art der Immobilie dauert die Erstellung eines Gutachtens in der Regel 4 bis 6 Wochen.

Als Faustregel gilt, dass ein Gutachten nach fünf Jahren überprüft werden sollte, um seine Aktualität zu gewährleisten.

Solange sich keine baulichen oder marktbedingten Änderungen ergeben, bleibt es grundsätzlich mehrere Jahre verwertbar.

Die Bank kalkuliert den Beleihungswert Ihrer Immobilie üblicherweise auf 70 bis 90 Prozent des Kaufpreises. Das bedeutet, bei einem Verkehrswert von 320.000 Euro wird der Beleihungswert zwischen 224.000 und 288.000 Euro liegen.

Ja, sofern es von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt wurde, wird es als Nachweis im Einspruchsverfahren akzeptiert.

Ja, es erfüllt die Anforderungen nach § 7 Abs. 4 EStG und wird von Finanzämtern sowie Kreditinstituten akzeptiert.